三峽捷運北大店面  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區翡冷翠挑高金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：94.79 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄翡冷翠
總坪數：91.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.19 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：39.4 坪
車位坪數：21.46 坪
土地面積：8.211 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6667 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福、特力屋、全聯福利中心
附近交通：捷運三峽站-施工中、大成路學勤路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於北大特區大成路，鄰近學校與大型賣場，人流穩定。 2. 店面條件佳：擁有 8 米大面寬與 6 米挑高空間，展示效果與裝潢潛力大。 3. 附贈車位：總價包含坡道平面車位，對於商業物業而言是重要資產，提升便利性。 4. 生活機能完善：周邊有家樂福、特力屋及全聯，交通樞紐成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 6,667 元，對於長期出租或自營業者需評估現金流壓力。 2. 衛浴數量少：僅有 1 衛，若店鋪繁忙或需長時間停留，機能性稍顯不足。 3. 位置與噪音：位於 1 樓臨路，雖方便進出但可能伴隨車潮噪音與無隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：捷運三鶯線（現為三峽站延伸）即將通車，將進一步提升區域交通價値。 2. 學區需求：鄰近桃子腳學校及台北大學，學生與教職員為消費主力，適合特定零售或服務業態。 3. 區域發展：北大特區重劃區已趨成熟，綠地與道路規劃完整，長期增值潛力良好。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：鄰近捷運施工路段可能在短期內造成交通干擾或噪音，影響營業體驗。 2. 景氣波動：商用物業租金收益受整體經濟環境影響較大，投資回報率需保守評估。 3. 競爭對手：商業區商家林立，需具備獨特的商業模式才能在密集商圈中脫穎而出。

2. 物件評論

此物件位於北大特區黃金地段，對於有意創業或置產作為長期收租的買家而言，具有不錯的配置潛力。其 8 米大面寬與挑高設計在視覺上非常吸引人，且附贈車位為稀缺資源，能有效提升店面吸引力。考慮到總價接近 7,000 萬，屬於重資產投資，建議先確認目標租戶的租金回報率是否能覆蓋每月管理費及貸款成本。此外，雖然捷運施工期會有暫時干擾，但隨著區域機能成熟與交通網完善，長期保值性值得信賴。整體而言，若您有明確的商業計畫或尋求穩定租金回報，這是一個值得入手的優質標的。